Segunda Residência · Altíssimo Luxo · Interior Paulista

A casa de campo
que você sempre
imaginou.

Desenvolvemos residências de campo de altíssimo padrão em condomínios fechados exclusivos do interior de São Paulo — onde natureza, arquitetura e qualidade de vida se encontram.

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11Casas Entregues

R$160MVGV Acumulado

8 anosDe Experiência

Quem Somos

Uma boutique de
desenvolvimento
imobiliário premium

Fundada em 2017 por André Petroucic, a CIC Capital atua no segmento de segunda residência em condomínios fechados de altíssimo padrão no interior de São Paulo.

Não somos uma incorporadora de escala. Somos uma operação seletiva, orientada a capital privado, com foco absoluto em qualidade de execução e criação de valor patrimonial.

Em 8 anos, entregamos 11 projetos, acumulamos R$160 milhões em VGV e mantemos histórico de zero derrapagem de custo de obra — sem dívida bancária em nenhum projeto.

Desenvolvimento Seletivo

Projetos escolhidos com critério rigoroso de localização, tipologia e potencial de valorização. Menos volume, mais qualidade e controle de execução.

Capital Privado — Zero Dívida

Operações 100% com capital próprio ou de parceiros privados via SCP. Nenhuma exposição a crédito bancário. Downside protegido pelo ativo real.

Execução Sem Derrapagem

11 projetos entregues sem desvio material de custo. Fornecedores estratégicos de longo prazo e controle direto de orçamento de obra.

Modelo Asset-Light

Estrutura enxuta sem funcionários fixos. Parceiros e fornecedores especializados em cada praça. Rentabilidade protegida pela eficiência operacional.

O Mercado

O campo voltou
a ser o destino
de quem chegou lá.

A pandemia acelerou uma mudança que já estava em curso: famílias de alta renda redescobriram o valor de ter espaço, natureza e silêncio — sem abrir mão de infraestrutura e exclusividade.

O segmento de segunda residência de luxo no interior paulista consolidou-se como um dos mais resilientes do mercado imobiliário brasileiro, com demanda estrutural e crescimento consistente.

+47%

Crescimento da busca por segunda residência no interior paulista entre 2020 e 2024

R$2,1T

Patrimônio acumulado dos 400 mil mais ricos do Brasil — público-alvo do segmento

Valorização média de imóveis em condomínios fechados premium vs. imóveis urbanos no mesmo período

"Condomínios de alto padrão no interior paulista tornaram-se reservas de valor — escassez de lotes, demanda crescente e infraestrutura diferenciada criam um equilíbrio favorável e duradouro para quem desenvolve com qualidade."

— Perspectiva CIC Capital,
a partir de 8 anos de operação
nesses mercados

Track Record

Números que
constroem reputação.

8 anos de operação contínua no segmento de altíssimo padrão. Resultados verificáveis, metodologia replicável, histórico sem falhas de custo ou entrega.

Casas Entregues

Desde a fundação em 2017

R$0M

VGV Acumulado

Em vendas realizadas

Margem Líquida Média

Sobre custo total de construção

TIR Mensal — Ref. Vila Real

Ciclo médio de 24 meses

Zero Dívida Bancária

Toda operação estruturada com capital próprio ou privado. Sem covenants, sem risco de funding. Ativo real como lastro em cada projeto.

Sem Derrapagem de Custo

11 projetos entregues sem desvio material de orçamento. Custo de referência: R$5.600/m². Controle direto com fornecedores estratégicos.

Vendas no Preço do P&L

Lançamento sempre acima do preço projetado no P&L. Nunca houve desconto abaixo do valor de referência. Curadoria garante demanda consistente.

Portfólio

1.000 m²Construídos

3.300 m²Terreno

Vendida

Fazenda Vila Real · Itu

Casa Gaivotas

540 m²Construídos

3.300 m²Terreno

● Disponível Agora

Para Comprar

A única residência CIC Capital atualmente disponível para aquisição.

Casa Mirante

Valor de InvestimentoR$ 14.800.000

Implantada em terreno de esquina de 3.300m² com fundo para mata nativa, a Casa Mirante oferece vista aberta para o condomínio e para a cidade de Itu — uma perspectiva que nenhuma reforma entrega.

Projeto arquitetônico e paisagismo assinados por arquitetos e paisagistas de renome. Revestimentos em mármore travertino em toda a extensão da residência.

720 m²Área Construída

3.300 m²Terreno

6 Suítes2 no Térreo

Fazenda Vila RealItu · SP

Home Theater+ Adega 600 garrafas

Beach Tennis+ Sauna + Piscina

Suítes com ClosetMaster com Banheira

InfraestruturaSolar · EV · Fotovoltaica

Agendar Visita Solicitar Proposta

Por que CIC Capital

Uma casa de campo
que é, também,
um investimento.

As residências da CIC Capital oferecem o melhor do campo — natureza, silêncio, espaço — com o nível de acabamento e arquitetura que você espera do altíssimo padrão.

E porque estão em condomínios com escassez real de lotes e demanda crescente, funcionam também como reserva de valor e patrimônio de longo prazo.

Arquitetura e paisagismo assinados por profissionais de renome — identidade própria em cada projeto

Condomínios exclusivos com infraestrutura completa de lazer, segurança e natureza preservada

Entrega no prazo e no padrão prometido — histórico limpo em 11 projetos consecutivos

Valorização patrimonial sustentada pela escassez de lotes e crescimento estrutural da demanda

Ver Casa Disponível

Casas Entregues

100%

Vendidas

Para Investidores

Duas formas de
investir com a CIC Capital

Alocação em real estate de altíssimo padrão com retorno comprovado. Estrutura SCP transparente, ativo real como lastro, histórico de 8 anos verificável.

Capital Financeiro

Tenho Capital

Aloque capital em projetos de desenvolvimento de casas de campo de altíssimo padrão, com retorno acima de mercado e ativo real como garantia.

Estrutura via SCP — Sociedade em Conta de Participação
Participação proporcional ao capital aportado
Prazo médio de 24 meses por ciclo de projeto
Margem líquida histórica de ~45% sobre custo total
TIR mensal de referência: 3% a.m. (projeto Vila Real)
Ativo real como lastro — sem exposição a crédito bancário

Quero Alocar Capital

Capital em Terreno

Tenho um Terreno

Possui lote em um dos condomínios onde atuamos? Seu terreno pode ser o ponto de entrada em uma parceria — sem nenhum desembolso financeiro adicional.

Terreno avaliado e integrado como capital na SCP
Participação proporcional ao valor do lote avaliado
Nenhum desembolso financeiro adicional necessário
Desbloqueio de valor sem precisar vender o ativo
Praças: Vila Real, Baroneza, Fazenda da Grama, Terras São José II
Parceria com quem já operou nesses mesmos condomínios

Propor meu Terreno

Como Funciona

Processo
estruturado,
resultado
previsível.

A CIC Capital opera com metodologia refinada ao longo de 8 anos. Cada projeto segue um processo claro — com P&L aprovado antes do primeiro aporte e marcos definidos do início ao fim.

Originação e Curadoria do Terreno

Seleção de lotes com critérios rigorosos: posição no condomínio, tipologia do produto, demanda real e potencial de valorização. Pipeline garantido em todas as praças.

Estruturação Financeira via SCP

Constituição da Sociedade em Conta de Participação com o investidor. Participações definidas, P&L aprovado e aportes alinhados ao cronograma. Terreno pode substituir capital financeiro.

Projeto Arquitetônico e Aprovações

Desenvolvimento com arquitetos e paisagistas de renome. Aprovação junto ao condomínio e órgãos municipais antes do início da obra.

Execução da Obra

Gestão direta com fornecedores estratégicos. Ciclo médio de 18 a 24 meses. Custo de referência: R$5.600/m². Zero derrapagem em 11 projetos consecutivos.

Comercialização e Distribuição

Lançamento acima do preço do P&L. Venda no preço projetado — sem desconto. Distribuição do resultado proporcional às participações definidas na SCP.

Onde Atuamos

Localizações escassas,
demanda consistente.

Itu · SP

Fazenda Vila Real de Itu

Praça principal da CIC Capital. Condomínio consolidado com infraestrutura completa e forte demanda por segunda residência de altíssimo padrão.

Praça Principal

Bragança Paulista · SP

Quinta da Baroneza

Praça ultra-premium. Ticket por projeto acima de R$20M. Produto de curadoria exclusiva para o público de altíssima renda.

Ultra Premium

Itupeva · SP

Fazenda da Grama

Condomínio de prestígio com amplas áreas verdes, infraestrutura de lazer completa e localização estratégica no interior paulista.

Em Operação

Itu · SP

Terras de São José II

Nova praça em expansão. Primeiro projeto previsto para 2026. Oportunidade em localização com forte vetor de valorização e demanda crescente.

Expansão 2026

A casa de campoque você sempreimaginou.

Uma boutique dedesenvolvimentoimobiliário premium

O campo voltoua ser o destinode quem chegou lá.

Números queconstroem reputação.

11 casas entregues.Cada uma, única.

Casa Toscana

Casa Cotovias 5

Casa Pedra

Casa Cotovias 9

Casa Toscana

Casa Vista

Casa Marrecos

Casa Square

Casa Cotovias 4

Casa Laranjal

Casa Gaivotas

Casa Mirante

Uma casa de campoque é, também,um investimento.

Duas formas deinvestir com a CIC Capital

Tenho Capital

Tenho um Terreno

Processoestruturado,resultadoprevisível.

Originação e Curadoria do Terreno

Estruturação Financeira via SCP

Projeto Arquitetônico e Aprovações

Execução da Obra

Comercialização e Distribuição

Localizações escassas,demanda consistente.

Fazenda Vila Real de Itu

Quinta da Baroneza

Fazenda da Grama

Terras de São José II

Pronto paraconstruir juntos?

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Cada uma, única.

Uma casa de campo
que é, também,
um investimento.

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Processo
estruturado,
resultado
previsível.

Localizações escassas,
demanda consistente.

Pronto para
construir juntos?